租房合同要不要約定保證金

在我國(guó)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋第一百一十八條規(guī)定“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。”

這一條法律規(guī)定里提及了幾個(gè)常見(jiàn)的名詞，如保證金、訂約金、押金或者訂金等，根據(jù)該法條里的規(guī)定可知，提及的類(lèi)似名詞如果沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，那么無(wú)法適用定金罰則，因?yàn)槎ń鹗欠ǘǜ拍睿溆刑厥獾姆啥x無(wú)需在合同約定里再解釋定金的權(quán)利，而類(lèi)似該法條里提及的其他名詞屬于當(dāng)事人之間的約定所使用的詞語(yǔ)，不具有法律規(guī)定的應(yīng)有之義，所以需要當(dāng)事人細(xì)化，反過(guò)頭來(lái)說(shuō)，履約保證金也是如此，那么下文來(lái)看一下在房屋租賃合同里常見(jiàn)的履約保證金(或者押金，下文如無(wú)說(shuō)明視為等同詞語(yǔ)使用)是如何約定的，以及該類(lèi)約定對(duì)合同當(dāng)事人一方維權(quán)時(shí)是否帶來(lái)的弊端。

為了預(yù)防因押金引起的糾紛，租賃雙方在租房合同中最好加入押金條款，具體如下：

1、為確保房屋及其附屬設(shè)施之安全與完好，及租賃期內(nèi)相關(guān)費(fèi)用之如期結(jié)算，乙方同意于___年____月____日前支付給甲方押金___元整，甲方在收到押金后予以書(shū)面簽收。

2、除合同另有約定外，甲方應(yīng)于租賃關(guān)系消除且乙方遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將押金全額無(wú)息退還乙方。

3、因乙方違反本合同的規(guī)定而產(chǎn)生的違約金、損壞賠償金和其它相關(guān)費(fèi)用，甲方可在押金中抵扣，不足部分乙方必須在接到甲方付款通知后10日內(nèi)補(bǔ)足。

4、因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法在租賃期內(nèi)正常租用該物業(yè)，甲方應(yīng)立即全額無(wú)息退還押金予乙方，且乙方有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。

5、寫(xiě)清楚注意事項(xiàng)。客戶(hù)租房首先要支付租金以及押金，押金主要是用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但尚未交付的相關(guān)費(fèi)用。押金究竟支付多少可以參考以下幾種狀況，包括租期長(zhǎng)短、房屋裝修程度、家具家電數(shù)量和價(jià)值等因素。目前市場(chǎng)上常規(guī)是按“付三押一”標(biāo)準(zhǔn)支付押金，指的是租金按三個(gè)月為一期支付，同時(shí)支付一個(gè)月租金數(shù)額的押金。關(guān)于承租人究竟付多少押多少均由租賃雙方自行協(xié)商決定，關(guān)鍵是一旦協(xié)商成功就應(yīng)以書(shū)面形式寫(xiě)下來(lái)。承租人還必須在合同上寫(xiě)上每期租金的支付時(shí)間和方式以及逾期違約責(zé)任，可以銀行劃帳方式直接劃入房東名下，并保存好相關(guān)憑證。

租房合同要不要約定保證金?簽訂租房合同的時(shí)候需要看清楚保證金、押金、房租等等相關(guān)的數(shù)字，特別是金額的數(shù)字要能夠確認(rèn)清楚。關(guān)于租房合同約定保證金的具體內(nèi)容，可能你還不了解這時(shí)可以找律師一對(duì)一為你講解。