一、融資租賃合同適用不動產(chǎn)嗎

融資租賃合同適用不動產(chǎn)。法律并未對不可為融資租賃標的物的范圍作出界定。以不動產(chǎn)為標的的融資租賃交易中可能出現(xiàn)的承租人無法支付租金的債務風險，而所謂法律風險，則是指因不動產(chǎn)融資租賃導致訴訟糾紛而可能出現(xiàn)的最終被認定為合同無效的風險。

經(jīng)營風險是導致法律風險產(chǎn)生的前提，換言之，即便是存在法律風險的不動產(chǎn)融資租賃如果承租人能夠如約履行按期付租的合同義務，那么潛在的法律風險并不會發(fā)生，因此，經(jīng)營風險應該是實務中考慮的主要因素。

二、什么是融資租賃合同

融資租賃合同是指出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。 融資租賃集借貸、租賃、買賣于一體，是將融資與融物結(jié)合在一起的交易方式。融資租賃合同是由出賣人與買受人(租賃合同的出租人)之間的買賣合同和出租人與承租人之間的租賃合同構(gòu)成的，但其法律效力又不是買賣和租賃兩個合同效力的簡單疊加。

三、融資租賃合同的法律特征

1、與買賣合同不同，融資合同的出賣人是向承租人履行交付標的物和瑕疵擔保義務，而不是向買受人(出租人)履行義務，即承租人享有買受人的權(quán)利但不承擔買受人的義務。

2、與租賃合同不同，融資租賃合同的出租人不負擔租賃物的維修與瑕疵擔保義務，但承租人須向出租人履行交付租金義務。

3、根據(jù)約定以及支付的價金數(shù)額，融資租賃合同的承租人有取得租賃物之所有權(quán)或返還租賃物的選擇權(quán)，即如果承租人支付的是租賃物的對價，就可以取得租賃物之所有權(quán)，如果支付的僅是租金，則須于合同期間屆滿時將租賃物返還出租人。

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